gestion de bien immobilier en israel

La gestion immobilière locative nécessite des connaissances juridiques, une bonne maîtrise du marché immobilier local et du temps pour gérer notamment les tâches administratives et autres tâches chronophages liées à la location.

C’est pourquoi de nombreux propriétaires confient leurs biens immobiliers à un professionnel de la gestion locative en Israel, celui-ci servant d’interface entre le propriétaire/bailleur et le locataire, s’épargnant ainsi tous les tracas financiers et administratif liés à la gestion immobilière.

On distingue deux types de location :

location longue durée
location saisonnière

LA LOCATION LONGUE DURÉE

Dans le cas d’une « location longue durée » la période de location en Israël est d’au moins un an.

Nos missions :

Gestion des contrats de location, révision des loyers, états des lieux

Recherche de locataires, visites de l’appartement, publication des annonces

Conseils pour fixer le prix du loyer, suivi des paiements, envoi des quittances, relances des impayés

Contrôles périodiques de l’état du logement

Gestion des sinistres

Les avantages de la location longue durée

Les inconvénients de la location longue durée

Une gestion plus simple du logement : La durée du bail étant d’au moins un an, les étapes de remises des clés et d’état des lieux sont en nombre réduit par rapport à la location saisonnière.
Une visibilité financière à long terme : Revenu régulier pour toute la durée du bail .
Des locataires impliqués : En effet, ceux-ci étant sensés occuper l’appartement pour une longue période, ils auront tendance à prendre soin du logement et voire à y apporter quelques aménagements qui mettront en valeur votre appartement.
Une tranquillité d’esprit : Vous n’avez pas besoin de promouvoir, constamment, votre appartement pour trouver des locataires

Un rendement moins important que celui d’une location saisonnière
L’engagement : Les locations longue-durée ne vous permettent pas de flexibilité concernant l’occupation. Vous ne pourrez pas vous y rendre pour passer un week-end en famille.

LA LOCATION SAISONNIÈRE

Dans le cadre d’une location saisonnière, votre appartement est loué pour de courtes périodes par des personnes en vacances, en déplacement d’affaire…le loyer est facturé à la nuit.

Nos missions :

Promotion du bien

Gestion du ménage (tâche très récurrente pour ce type de bail)

Gestion du linge de maison (draps, serviettes de bain)

Contrôle régulier de l’état du bien

Les avantages de la location saisonnière

Les inconvénients de la location saisonnière

Une meilleure rentabilité locative : Le prix de location est plus élevé que pour une location longue durée
Limiter le risque d’impayé : Généralement, le locataire paie à la réservcation, avant d’entrer dans le logement.
La flexibilité : Vous déterminez à quelles périodes et pour quelles durées mettre votre appartement en location et ainsi vous réserver des périodes où vous pourrez en profiter pour des vacances.

Plus disponible : la location courte durée nécessite une plus grande disponibilité pour gérer les entrées et sorties des visiteurs, faire la promotion de votre appartement, répondre aux demandes de renseignement…
Gestion du ménage : Il faut gérer le nettoyage de l’appartement entre chaque visiteur, le linge de maison…
Plus de maintenance : Votre appartement doit être en excellent état (réparation, rénovation…) pour optimiser le taux d’occupation et la rentabilité
Concurrence : Sur le marché de la location touristique, l’offre dépasse généralement la demande. De plus, votre appartement sera en concurrence avec des appartements/maison mais également des hotels, appart’hôtels…

Pourquoi nous confier la gestion de votre bien?

Un gain de temps

Moins de stress

Une bonne gestion des imprévus

Une aide juridique adaptée

Vous l’aurez compris, en plus de vous faire gagner du temps, faire appel à notre service de gestion locative en Israel, vous permet de bénéficier d’une expertise locale et d’un accompagnement sur-mesure dans chaque étape de la gestion de votre bien.

Nous mettons tout en œuvre pour garantir votre tranquillité et assurer la pérennité de vos revenus locatifs tout en vous évitant les soucis d’intendance.

Pour plus d’infos, n’hésitez pas à nous contacter ici