Nous vous présentons ici quelques statistiques sur l’évolution du marché de la vente d’appartements neufs en Israël, par région et par ville : Jérusalem, Netanya, Tel-Aviv, Haifa…
Au cours des mois de mars 2020 à mars 2021, suite à l’apparition du coronavirus, des restrictions ont été prises en Israël pour se protéger contre le virus, telles que des restrictions de mouvement, une réduction du travail, des changements dans la fréquence des transports (trains et bus), des restrictions à l’entrée en Israël… Ces restrictions ont probablement eu des répercussions sur les données relatives au marché de l’immobilier en Israël.
Au cours des mois de juin, juillet et août 2022, la demande d’appartements neufs en Israël a atteint 13 620 appartements, soit une baisse de 20,6 % par rapport aux trois mois précédents (mars-mai 2022).
Demande d'appartements neufs par district, au cours des mois de juin, juillet et août 2022
District * | Demande d’appartements neufs | Demande en % | Nombre d’appartements vendus | Appartements vendus par rapport à la demande |
Total | 13 620 | 100 % | 9 240 | 67,8 % |
District Jérusalem | 1 367 | 10 % | 1 016 | 74,3 % |
District Nord | 2 449 | 18 % | 969 | 39,6 % |
District Haifa | 1 712 | 12,6 % | 1 108 | 64,7 % |
District Centre | 3 152 | 23,1 % | 2 385 | 75,7 % |
District | 2 235 | 16,4 % | 1 818 | 81,4 % |
District Sud | 2 323 | 17,1 % | 1 667 | 71,8 % |
Judée Samarie | 378 | 2,8 % | 274 | 72,6 % |
- Jérusalem : Jérusalem, Beit Shemesh
- Nord : Safed, Tibériade, Acre, Nahariya…
- Haifa : Haifa, Kiryat-Ata, Hadera, Or Aqiva…
- Centre : Netanya, Kfar Yona, Petah Tikva, Kfar Saba, Ra’anana, Rehovot, Rishon Letsion…
- Tel Aviv : Tel Aviv, Bat Yam, Bnei Brak, Herzliya…
- Sud : Ashdod, Ashkelon, Beer-Sheva, Netivot, Eilat…
- Judée-Samarie – Quartiers israéliens : Ariel, Betar Illit, Ma’aleh Adumim…
Au cours de la période de juin à août 2022, environ 23,1 % du nombre total de demandes d’appartements neufs en Israël se trouvaient dans le district centre et seulement 10 % dans le district de Jérusalem.
Sur cette même période, la part des appartements vendus dans le district de Tel Aviv représente 81,4 % de la demande d’appartement neuf à Tel Aviv.
Les villes où plus de 150 appartements neufs ont été vendus, au cours des mois de Juin à Août 2022
Ville | Mars – Mai 2022 | Juin – Août 2022 | Evolution en % |
Total | 12 190 | 9 240 | – 24,2 % |
Jérusalem | 520 | 581 | + 11,7 % |
Netanya | 677 | 513 | – 24,2 % |
Tel-Aviv | 557 | 506 | – 9,2 % |
Lod | 60 | 388 | + 546,7 % |
Beit Shemesh | 454 | 380 | – 16,3 % |
Rishon Letsion | 367 | 352 | – 4,1 % |
Ashkelon | 650 | 339 | – 47,8 % |
Beer Sheva | 409 | 310 | – 24,2 % |
Bat Yam | 284 | 290 | + 2,1 % |
Or Yehuda | 162 | 258 | + 59,3 % |
Ashdod | 348 | 224 | – 35,6 % |
Haifa | 216 | 222 | + 2,8 % |
Eilat | 190 | 212 | + 11,6 % |
Ramat Gan | 709 | 196 | – 72,4 % |
Petah Tikva | 281 | 181 | – 35,6 % |
Nahariya | 275 | 176 | – 36 % |
Afula | 166 | 165 | – 0,6 % |
Ramat Hasharon | 170 | 163 | – 4,1 % |
Au cours des trois mois juin-août 2022, 9 240 appartements neufs ont été vendus, soit une baisse de 24,2% par rapport au trimestre précédent (mars à mai 2022).
Quelques villes ressortent du classement avec une forte croissance du nombre d’appartements neufs vendus, Lod (+ 546,7 %), Or Yehuda (+ 59,3 %) et l’on peut noter un déclin dans les villes de Ramat Gan (- 72,4 %) et Ashkelon (- 47,8 %).
La vente d’appartement neuf à Netanya suit l’évolution du marché national avec une baisse de 24,2 %.
Les marchés de l’immobilier neuf à Haïfa (+ 2,8 %), Bat Yam (+ 2,1 %), Rishon Letsion (- 4,1 %) et Ramat Hasharon (- 4,1 %) sont assez stables avec une faible croissance/décroissance par rapport au trois mois précédents.
A la fin août 2022, le nombre d’appartements neufs restant à vendre était de 49 280 appartements et le nombre de mois d’approvisionnement est de 15,9 mois. Il s’agit d’une estimation du nombre de mois qui s’écouleront jusqu’à ce que tous les appartements restant à vendre à la fin du mois soient vendus, en supposant que leur taux de vente au cours de ces mois sera le même que le taux de vente enregistré au cours de ce mois . Le nombre est calculé comme le rapport entre le nombre d’appartements restant à vendre à la fin d’un mois et le nombre d’appartements vendus au cours de ce mois (en supposant qu’au moins un appartement a été vendu).
Un quart (25,6%) de tous les appartements neufs vendus en Israël sont concentrés dans les villes : Jérusalem (581), Netanya (513) et Tel Aviv-Jaffa (506), Lod (388) et Beit Shemesh (380).
NB : Les données sur les appartements neufs vendus en Israel sont basées sur les rapports de l’administration fiscale israélienne.
